|
Per ogni area omogenea viene stabilito un
valore di canone minimo e massimo.
Per l'oscillazione si tiene conto della presenza o
meno di particolari elementi oggettivi relativi
all'alloggio:
|
TABELLA
VALORI MINIMI E MASSIMI DEL CANONE DÌ
LOCAZIONE ESPRESSI IN EURO MENSILI AL
METRO QUADRATO UTILE
PARTICOLARI DOTAZIONI DELL'UNITA'
IMMOBILIARE
|
- Presenza di una autorimessa
singola o posto auto coperto
- Presenza di una cantina o
sottotetto o soffitta
- Presenza di impianto di
riscaldamento
- Comodità di salita (necessaria
la presenza di ascensore se unità
oltre il 2° piano - 3° f.t.)
- Presenza di area verde di
pertinenza ai condomini
- Presenza di posto auto scoperto
- Presenza di impianto di
condizionamento
- Presenza di doppi servizi
- Presenza di allacciamento alla
rete gas
- Presenza di porta blindata
- Presenza di doppi vetri
- Presenza di servizi interno
(bagno, tazza, lavabo)
|
|
PRESENZA
DI ALMENO 6 ELEMENTI |
PRESENZA
DI ALMENO 5 ELEMENTI |
PRESENZA
DA 0 A 4 ELEMENTI |
|
1 SUB |
2 SUB |
3 SUB |
CENTRO
SEMICENTRO
PERIFERIA
COLLINA |
6,71 - 5,94
4,65 - 4,13
3,87 - 3,36
6,71 - 5,68 |
5,94 - 4,91
4,13 - 3,62
3,36 - 2,84
5,68 - 4,65 |
4,91 - 4,13
3,62 - 3,36
2,84 - 2,58
4,65 - 3,62 |
|
PREGIO
- DEGRADO no sub fasce |
PREGIO
DEGRADO |
8,26 - 7,23
2,22 - 1,55 |
|
|
Nelle zone di
pregio qualora l'unità immobiliare non abbia
servizio interno, il canone di affitto viene
calcolato coi criteri generali relativi all'area
in cui insiste l'immobile.
|
TABELLA
VALORI MINIMI E MASSIMI DEL CANONE DI
LOCAZIONE ESPRESSI IN EURO MENSILI AL
METRO QUADRATO UTILE PER CONTRATTI DIRETTI
A SODDISFARE ESIGENZE ABITATIVE DI
STUDENTI UNIVERSITARI
EX ART. 5 COMMI 2 E 3 LEGGE
431/98
PARTICOLARI DOTAZIONI DELL'UNITA'
IMMOBILIARE |
|
GRUPPO
A |
GRUPPO
B |
- Disponibilità di almeno 20/25mq
a studente abitante (indice di
vivibilità)
- Disponibilità di una camera
singola per studente
- Ubicazione dell'alloggio in
prossimità della sede universitaria
cui è iscritto lo studente (circa un
km di raggio)
- Dotazione di mobilio in tutti i
vani
|
- Presenza dei doppi servizi oltre
i 90 mq
- Presenza di impianto di
riscaldamento autonomo
- Comodità di salita (presenza
ascensore se unità oltre 2°/3°
piano f.t.)
- Presenza di area verde di
pertinenza ai condomini
|
|
|
PRESENZA
DI ALMENO 3 ELEMENTI DEL GROPPO A E DI
ALMENO 2 ELEMENTI DEL GRUPPO B |
PRESENZA
DI ALMENO 2 ELEMENTI DEL GRUPPO A E DI
ALMENO 1 ELEMENTO DEL GRUPPO B |
PRESENZA
DI ALMENO 1 ELEMENTO DEL GRUPPO A E DI
ALMENO 1 ELEMENTO DEL GRUPPO B |
|
1
sub |
2
sub |
3
sub |
CENTRO
SEMICENTRO
PERIFERIA
COLLINA |
6,71 - 5,94
4,65 - 4,13
3,87 - 3,36
6,71 - 5,68 |
5,94 - 4,91
4,13 - 3,62
3,36 - 2,84
5,68 - 4,65 |
4,91 - 4,13
3,62 - 3,36
2,84 - 2,58
4,65 - 3,62 |
Qualora l'unità
immobiliare non abbia servizio sanitario interno
il canone di affitto viene calcolato secondo la
terza sub fascia.
In caso di garanzia prestata dall'Edisu, con
sottoscrizione del contratto da parte dello stesso
Ente regionale per il diritto allo studio, i
valori dei canoni d'affitto sono quelli minimi
della fascia di appartenenza.
Si considerano metri quadri utili il 100%
dell'abitazione - l'80% dei box - il 25% di
cantine, soffitte, balconi e terrazze. E'
opportuno indicare espressamente nel contratto la
misura dei metri quadri utili dell'alloggio e il
valore applicato per singolo metro quadro utile.
Il canone di locazione viene aggiornato ogni
anno in misura pari al 75% della variazione
accertata dall'ISTAT dell'indice dei prezzi al
consumo verificatasi nell'anno precedente.
L'aggiornamento decorre a seguito di richiesta del
locatore con lettera raccomandata.
|
